本月要點概覽一、住宅產(chǎn)品結構特征從成交套數(shù)占比變化上看，與2023年1-2月相比，2024年1-2月30個代表城市中有25個城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，在當前樓市處于持續(xù)調(diào)整的階段中，市場成交延續(xù)以“改善為主”的趨勢。二、房企產(chǎn)品動態(tài)·3月2日，象嶼地產(chǎn)品牌盛典暨天系2.0產(chǎn)品發(fā)布會啟幕，現(xiàn)場對“天系2.0”升級新作——天譽東方項目進行了詳細介紹。·華發(fā)股份持續(xù)加大綠色低碳技術的研發(fā)與應用，致力于升級新一代的華發(fā)優(yōu)+6.0新型住宅產(chǎn)品體系。三、房企產(chǎn)品系解析聯(lián)投置業(yè)從產(chǎn)品力、運營力、服務力三方面聚焦全生命周期解決方案，經(jīng)過長期實踐，探索出“印系”、“觀系”、“璞系”三大產(chǎn)品系，滿足多元化的生活向往。四、產(chǎn)品設計亮點·建筑立面：西安保利·天珺項目結合地域?qū)傩院臀拿}特質(zhì)，建筑立面大量運用弧線元素，打造具有較高辨識度的流體立面形象。·園林景觀：南昌電建·產(chǎn)控洺悅府項目將宋式園林意境與功能性建筑空間結構相結合，營造三進院落歸家體驗。·戶型設計：成都越秀·天悅云萃143平戶型整體面寬約15.7米，南向橫廳面寬約7.2米，拓展景觀陽臺后可以擴大到近50平，豐富家庭生活場景。·精裝設計：青島招商璀璨璟園項目作為招商蛇口“璀璨系”在華中的首發(fā)之作，深研當?shù)厝巳壕幼⌒枨螅蛟旄咂焚|(zhì)居住體驗。五、優(yōu)秀項目解析中國鐵建·鐵建城項目落址于貴陽市南明主城區(qū)，項目總規(guī)劃建面約270余萬方，產(chǎn)品規(guī)劃豐富，富有高層、濱湖商業(yè)、公寓、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)。其中黑鉆作為鐵建城最高端組團，定位為貴陽封面豪宅作品。黑鉆組團共規(guī)劃1186戶，主力產(chǎn)品為建面約151-412平三居、四居大平層戶型。立面設計上，項目采用全鋁板外包加LOW-E玻璃幕墻塑造公建化立面形象，打造“瀑布”陽臺提升建筑辨識度。園林上，中國鐵建·黑鉆組團延展出水網(wǎng)系統(tǒng)、森林系統(tǒng)、童夢系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)四大特色系統(tǒng)，營造度假式園林體驗。戶型設計上，樓王412平戶型中央餐客廳整體層高6.3米，面積約120平，13.4米L型陽臺最大化提升觀景效果，同時配有智能泳池。更多住宅產(chǎn)品研究報告，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/住宅產(chǎn)品結構特征1、全國30城成交面積段分布從成交套數(shù)占比變化上看，與2023年1-2月相比，2024年1-2月30個代表城市中有25個城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，在當前樓市處于持續(xù)調(diào)整的階段中，市場成交延續(xù)以“改善為主”的趨勢。圖：2024年1-2月30個代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2、熱點城市結構特征（1）北京2024年1-2月成交結構特征從成交面積結構看，2024年1-2月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交1139套，成交套數(shù)占比為27.4%，較2023年同期下降6.4個百分點。90-200平產(chǎn)品成交2635套，成交套數(shù)占比63.4%，較2023年同期上升6.3個百分點。從成交總價結構看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比40.9%，較2023年同期下降3.8個百分點。500-1000萬總價段產(chǎn)品成交套數(shù)占比42.1%，較2023年同期提升4.7個百分點。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至17.1%。圖：北京商品住宅成交面積結構圖：北京商品住宅成交總價結構數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/（2）成都2024年1-2月成交結構特征從成交面積結構看，2024年1-2月成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交866套，成交套數(shù)占比6.4%，較2023同期下降1.2個百分點。90-200平產(chǎn)品成交11669套，成交套數(shù)占比85.7%，較2023年同期下降0.8個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交1086套，成交套數(shù)占比提升至8.0%。從成交總價結構看，250萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比65.2%，較2023年同期提升3.1個百分點。250-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比27.4%，較2023年同期下降4.0個百分點。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至7.5%。圖：成都商品住宅成交面積結構圖：成都商品住宅成交總價結構數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/（3）佛山2024年1-2月成交結構特征從成交面積結構看，2024年1-2月佛山90平以下產(chǎn)品成交1100套，成交套數(shù)占比24.8%，較2023年同期提升1.3個百分點。90-200平產(chǎn)品成交3200套，成交套數(shù)占比72.2%，較2023年同期下降2.0個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至3.0%。從成交總價結構看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比66.7%，較2023年同期提升4.1個百分點。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比21.4%，較2023年同期下降1.0個百分點。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至11.9%。圖：佛山商品住宅成交面積結構圖：佛山商品住宅成交總價結構數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/房企產(chǎn)品動態(tài)1、象嶼地產(chǎn)品牌盛典暨天系2.0產(chǎn)品發(fā)布3月2日，象嶼地產(chǎn)以“讓世界譽見東方”為名的品牌盛典暨天系2.0產(chǎn)品發(fā)布會在蘇州舉辦，發(fā)布會現(xiàn)場對象嶼“天系2.0”新作——天譽東方項目進行了詳細介紹。建筑上，項目打造四面全鋁板現(xiàn)代立面。景觀上，以融入“在地化”為理念設計中央景觀軸。此外，項目注重業(yè)主圈層社交需求，打造約1600平會所空間。圖：天譽東方項目效果圖2、華發(fā)升級新一代優(yōu)+6.0住宅產(chǎn)品體系華發(fā)股份持續(xù)加大綠色低碳技術的研發(fā)與應用，致力于升級新一代的華發(fā)優(yōu)+6.0新型住宅產(chǎn)品體系。華發(fā)優(yōu)+6.0系列型住宅產(chǎn)品體系圍繞產(chǎn)品力、配套力、服務力，以數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化為技術支撐，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量新發(fā)展模式提供范本。圖：優(yōu)+6.0住宅產(chǎn)品體系試點項目珠海灣效果圖房企產(chǎn)品系解析作為長期主義的踐行者，聯(lián)投置業(yè)堅持城市深耕，依托湖北聯(lián)投一二三級聯(lián)動優(yōu)勢拓展項目，不斷改善城市居住品質(zhì)。聯(lián)投置業(yè)從產(chǎn)品力、運營力、服務力三方面聚焦全生命周期解決方案，延展更多元的生活場景，經(jīng)過長期實踐，探索出“印系”、“觀系”、“璞系”三大產(chǎn)品系，滿足多元化的生活向往。表：武漢聯(lián)投置業(yè)住宅產(chǎn)品系解析印系代表項目：廣州聯(lián)投·文津府項目簡介聯(lián)投·文津府擇址天河中央生態(tài)住區(qū)，是聯(lián)投置業(yè)首進廣州的TOP級印系作品。項目近臨珠江新城、金融城、科學城三大CBD，擁有大靈山、長崗山等大片原生山體，區(qū)域綠化率高達42.7%，項目對望執(zhí)信中學天河校區(qū)。景觀上，項目打造“一廊五院”空間格局，引進廣州首家新山書屋，構建復合式體驗空間。同時，項目將架空層泛會所化，打造鄰里交流、親子共處、運動健身等空間。圖：廣州聯(lián)投·文津府項目效果圖140平戶型設計亮點獨立入戶玄關，整體戶型四面朝南，南向面寬約15.7米，南北雙陽臺設計，采光闊綽。約60平中央會客廳，“烹飪、用餐、休閑、觀景”洄游動線清晰，南向客廳擁有8米無遮擋景觀面。主臥套房南北兩端均有270°環(huán)幕視野，設有三段式酒店衛(wèi)浴。“N+1房”靈動空間設計，可根據(jù)家庭需求改造成五房。圖：廣州聯(lián)投·文津府140平戶型產(chǎn)品設計亮點1、建筑立面：結合地域?qū)傩院臀拿}特質(zhì)，巧用弧線元素，打造高辨識度的流體立面形象西安保利·天珺：項目結合地域?qū)傩院臀拿}特質(zhì)，建筑立面大量運用弧線元素，呼應取自“曲水流觴”的設計靈感，樓頂采用“皇冠”冠頂，打造具有較高辨識度的流體立面形象。同時，作為西安首個第四代空中院館住宅，項目全盤除一層外，每戶均帶有錯層陽臺（高約6-6.2米、進深約2.2米），利用尺度上的錯層設計，讓居者能夠看到更寬闊的景觀視野。色彩搭配上，整體采用香檳金輔以暖灰基色點綴，線條層次分明，減弱了大面寬所帶來的視覺擁堵感。圖：西安保利·天珺建筑立面效果圖2、園林景觀：項目將宋式園林意境與功能性建筑空間結構相結合，營造三進院落歸家體驗南昌電建·產(chǎn)控洺悅府：項目溯源南昌詩詞文化，將南宋名著《江山秋色圖》的意境注入其中，將其與功能性建筑空間結構相結合，以層層遞進的院落和庭院表現(xiàn)園林生活情境。園林設計運用“形制、滲透、革新”三大手法，通過動靜結合的方式，并采用現(xiàn)代工藝、材質(zhì)和細節(jié)裝飾，營造三進院落。入口大門以傳統(tǒng)空間禮序規(guī)制的登門望府之意進行塑造，步入二進院，是以江南地區(qū)獨有的建筑風格“泗水歸堂”的形制打造的鏡面水景，三進院總體布局呈環(huán)抱形態(tài)，將外部山水引入場地內(nèi)，打造沉浸式情景體驗。圖：南昌電建·產(chǎn)控洺悅府園林實景圖3、戶型設計：143平戶型南向面寬約15.7米，近50平餐客空間豐富家庭生活場景成都越秀·天悅云萃：143平戶型南向面寬約15.7米，南向橫廳面寬約7.2米，拓展景觀陽臺后可以擴大到近50平，成為充足的家庭互動空間。6人餐桌及島臺空間設計，增加用餐儀式感，有效拉近家庭成員距離。四個臥室均設有飄窗，南北雙陽臺設計，整體得房率約95%。主臥整體面積約30平，約5.1米面寬，約4.8米進深，可放置約2.2米長的床具之外，還可擺放沙發(fā)和梳妝臺，在主臥實現(xiàn)“小家化”功能，形成私密居住空間。圖：成都越秀·天悅云萃143平戶型圖4、精裝設計：項目聚焦當?shù)厝巳壕幼⌒枨螅瑺I造綠色健康人居環(huán)境青島招商璀璨璟園：作為招商蛇口“璀璨系”在華中的首發(fā)之作，項目深研當?shù)厝巳壕幼⌒枨螅蜕壘I造標準，打造高品質(zhì)居住體驗。廚房系統(tǒng)配置通用凈水器、洗碗機等實用家電，亦有蒸烤一體機，適配青島人飲食習慣。餐客廳為瓷磚通鋪，創(chuàng)造出整潔和統(tǒng)一的視覺效果。項目采用巖板電視背景墻，抗污性能強，耐熱性好。此外，項目打造恒溫、恒濕、恒凈的“三恒系統(tǒng)”，營造綠色健康人居環(huán)境。圖：招商璀璨璟園樣板間實景圖優(yōu)秀項目解讀中國鐵建·鐵建城項目位于貴陽市南明主城區(qū)，項目總規(guī)劃建面約270余萬方，產(chǎn)品規(guī)劃豐富，富有高層、濱湖商業(yè)、公寓、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)。項目內(nèi)外有六縱四橫立體交通路網(wǎng)，緊鄰地鐵3號線，快速通達全城。周邊規(guī)劃五所幼兒園、兩所公立小學以及一所公立中學。生態(tài)配套方面，項目被阿哈湖國家濕地公園所環(huán)繞，同時內(nèi)部打造了貴陽首個內(nèi)容運營型公園——飲馬湖公園，豐富業(yè)主景觀互動體驗。黑鉆作為鐵建城最高端組團，定位為貴陽封面豪宅作品，組團共規(guī)劃1186戶，主力戶型為建面約151-412平三居、四居大平層產(chǎn)品。圖：中國鐵建·鐵建城項目規(guī)劃布局建筑設計上，黑鉆組團塑造公建化立面形象，建筑主體以橫線條為主，突出虛實對比，通過大面積玻璃幕墻，搭配高級灰鋁板“格子”，用金色鋁線“包邊”，提升層次感。細節(jié)上，項目打造鉆石晶體“瀑布”陽臺，整齊劃一，同時一面折角、一面弧線的非對稱設計，使建筑整體更為靈動。圖：中國鐵建·黑鉆組團建筑實景圖景觀設計上，黑鉆組團延展出水網(wǎng)系統(tǒng)、森林系統(tǒng)、童夢系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)四大特色系統(tǒng)，營造度假式園林體驗。細節(jié)上，項目布置了超1000平果嶺草坪，搭配34種木本植物。社區(qū)內(nèi)打造貴陽最大的社區(qū)水網(wǎng)系統(tǒng)：約51米賽級露天泳池系統(tǒng)，泳池面積約736平，景觀水池面積約3600平，泳池、水景及綠島無縫連接，營造愜意度假氛圍。園區(qū)另有集老人休閑、青年活力、兒童趣玩為一體的全齡活動空間。同時，社區(qū)內(nèi)部打造約2000平五星級商務會所，涵蓋紅酒品鑒區(qū)、商務中心、休閑健身中心等。圖：中國鐵建·黑鉆組團園林實景圖戶型設計上，樓王412平戶型采用雙玄關入戶設計，第一層玄關為電梯入戶，第二玄關為室內(nèi)獨立玄關，歸家更具儀式感。中央餐客廳系統(tǒng)整體層高6.3米，面積約120平，13.4米L型陽臺最大化提升觀景效果，并配有智能泳池。主臥面積超80平，外連陽臺開間達10.7米，進深最寬處4.5米，并設有閑談區(qū)及19平衛(wèi)浴系統(tǒng)。次臥套房面積約25平，配置7.1米陽臺空間。圖：中國鐵建·黑鉆412平戶型圖報告下載（電腦端復制鏈接）?百強研究系列2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html2024政府工作報告：標本兼治化解房地產(chǎn)風險，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html住建部&金融監(jiān)管總局：已提出房地產(chǎn)白名單項目約6000個https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html住建部：防止市場大起大落https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html前瞻：地方兩會透露了樓市哪些關鍵信息？https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2024年2月）https://www.cih-index.com/report/detail/69280.html?企業(yè)研究2024年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/69285.html2024年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/69287.html債務重組進展加快，行業(yè)風險化解進入新階段https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html?房地產(chǎn)市場2024年2月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/69698.html春節(jié)新房市場表現(xiàn)平淡，“小陽春”還會來嗎？https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html房地產(chǎn)項目白名單來了！（附中指項目參考標準）https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html元旦樓市表現(xiàn)平淡，40城新房銷售面積較去年假期降幅超兩成https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html?指數(shù)研究中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年2月）https://www.cih-index.com/report/detail/69290.html?物業(yè)研究2024年1-2月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html2024年1-2月-中國物業(yè)服務企業(yè)品牌傳播榜單https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html中指研究院·中指云平臺www.cih-index.com/為行業(yè)提供：●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。中指產(chǎn)品！