沒想到，存量房貸利率又一步的下調(diào)了，而且還是針對(duì)改善性的房子，而杭州又成為第一個(gè)吃螃蟹的城市了，本來(lái)以為首套房存量房貸利率的下調(diào)已經(jīng)是巔峰時(shí)刻了，沒想到的是，連二套房都可以下調(diào)了，其他城市的業(yè)主估計(jì)也是急不可耐了，希望政策盡快降臨到自己的頭上，畢竟，房貸每天醒來(lái)就是利息了。就在近期，杭州出臺(tái)了最新樓市政策， 首套房貸利率按區(qū)認(rèn)定進(jìn)行了調(diào)整，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。也就意味著只要符合“首套標(biāo)準(zhǔn)”的存量二套房，房貸利率可轉(zhuǎn)為首套房利率。我們都知道，前段時(shí)間杭州進(jìn)行了一次樓市大松綁，全面取消了限購(gòu)的要求，對(duì)首套房的認(rèn)定做出了大的調(diào)整。主要是兩個(gè)方面，第一個(gè)是杭州所有的行政區(qū)你都可以去買一套房子，而且還都是按首套利率給你認(rèn)定；另一個(gè)操作是你在某個(gè)區(qū)有房子了，只要你掛牌出售，不管賣出與否，另外再買一套的也算是首套房。這兩個(gè)操作放到一起，那就意味著幾乎人人都可以用首套的方式去買二套房了，因?yàn)楹贾萜鋵?shí)也就沒有原本二套的限制了，而這也讓過(guò)去真正用二套房利率買房的杭州老業(yè)主非常尷尬，相當(dāng)于自己用高利率接盤了二套房，現(xiàn)在的人反而變成了首套房利率。而現(xiàn)在的這個(gè)新政策其實(shí)就是安撫過(guò)往業(yè)主的內(nèi)心，保持相對(duì)的統(tǒng)一性了。舉例來(lái)說(shuō)，如果你在杭州西湖區(qū)已經(jīng)有一套房了，在濱江也有一套房的話，在之前的政策來(lái)說(shuō)，這就屬于擁有兩套房了，但是在新政后，這兩套房就都算首套了，因?yàn)榉植荚诓煌膮^(qū)域，每套房的利率都可以按首套利率進(jìn)行調(diào)整，就看哪套房當(dāng)時(shí)是按二套買的了，后續(xù)去找銀行申請(qǐng)就行了。因?yàn)槿ツ?月全國(guó)就進(jìn)行了一次存量房利率的下調(diào)，當(dāng)時(shí)很多業(yè)主還只能享受到首套房的下調(diào)，二套房的話是不在下調(diào)范圍內(nèi)的，而杭州的這波操作，相當(dāng)于把不同區(qū)域的二套房一同救下來(lái)了，大家都算作首套了，不再按城市，而是細(xì)化到區(qū)域了，相當(dāng)于給老業(yè)主再度減輕負(fù)擔(dān)。而且這次杭州的步子還是不算小的，因?yàn)榻?jīng)過(guò)這次調(diào)整后，除非你在杭州同一個(gè)區(qū)買了兩套三套，不然的話，只要你的房子分布在不同的區(qū)域，理論上來(lái)說(shuō)，你可以最多享受杭州下轄13個(gè)區(qū)、每個(gè)區(qū)兩套房、一共26套房的首套利率優(yōu)惠政策，你有錢的話，買下26套各個(gè)區(qū)域的房子，依然可以擁有首套貸款利率的優(yōu)惠，當(dāng)然，這是理論上的而已，因?yàn)殂y行對(duì)貸款套數(shù)還是限制的，除非你之前買的都是全款，那就可以繼續(xù)買買買了。而且多數(shù)剛需能買一套已經(jīng)不容易了，買上杭州兩套的就可以算是佼佼者了，當(dāng)然，這次的房貸利率優(yōu)惠也有有時(shí)間限制的，貸款需要在2023年8月31日之前發(fā)放的，之所以有這種限制，其實(shí)也是因?yàn)槿ツ?月全國(guó)存量房利率進(jìn)行了調(diào)整，所以要在這之前才納入進(jìn)去了。而且現(xiàn)在各地都在不斷降低利率的下限，有些地方的商貸利率已經(jīng)逐步接近公積金貸款的利率了，地方自主確定首套和二套房的首付和利率下限，也給了杭州調(diào)整的權(quán)利和機(jī)會(huì)，當(dāng)然，老業(yè)主肯定是非常歡迎下調(diào)的，畢竟，現(xiàn)在掛牌量已經(jīng)是持續(xù)增加了，降低利率的壓力后掛牌的負(fù)擔(dān)也就減輕了不少，因?yàn)槿绻蛔〉脑挘飿I(yè)費(fèi)、房貸利息等都還是要正常繳納的，而杭州的這波操作也會(huì)直接刺激周邊城市了，很多二三線城市估計(jì)會(huì)加快研究和推出，因?yàn)楝F(xiàn)在搶人口的操作已經(jīng)蔓延到戶口端層面了，利率這點(diǎn)小恩小惠估計(jì)也是應(yīng)出會(huì)盡出了。所以如果現(xiàn)在還在為二套房利率苦惱的業(yè)主，先可以淡定一些，也不用急著用過(guò)橋貸款或者信用貸，這樣也是無(wú)形中增加了手續(xù)費(fèi)和過(guò)程成本，耐心一點(diǎn)，相信后續(xù)二套存量利率的下調(diào)就在不遠(yuǎn)處了，而杭州擠牙膏式的操作總算是有些進(jìn)步了，就看購(gòu)房者如何決策了，現(xiàn)在還是為下半年蓄力了，房企的暴雷還沒結(jié)束，期房依然是要謹(jǐn)慎入手的。