南京商業地產周報（10.16-10.22）本期目錄南京大事2023中國（南京）首店經濟發展大會舉辦2023江蘇—香港經貿合作交流會舉辦2023南京創意設計周開幕江蘇省首個國家對外文化貿易基地落地南京市建鄴區項目動態南京首單REITs華泰南京建鄴產業園申報西城·夜未央三期音樂街區開街南京棲霞區棲霞古鎮舉辦開街儀式江蘇省最大的冰雪運動館本月開工商會一周2023年“我們的節日·重陽”主題活動啟動熙南里官方文創店上線戴德梁行發布三季度寫字樓及零售物業市場報告中海物業收購監理公司浙南首家Club Med溫州天頂湖國際旅游度假區開工天河路商圈&百家湖商圈雙城交流會圓滿成功南京商業地產商會與雨花臺區簽訂戰略合作協議聚焦全國1、國家統計局：前三季度社會消費品零售總額同比增長6.8%2、自然資源部：建議取消土拍中的地價限制3、中國連鎖經營協會：中國生鮮快消品電商滲透率居全球首位4、全國首個數字人民幣產業園運行5、印力上海攜手上海寶地共創寶樂匯印象城項目6、華潤萬象生活將改造望京華彩商業中心7、賽特+ 攜米其林11月30日煥新歸來8、雀巢旗下高端咖啡店ROASTELIER全國首店落地上海9、花王旗下高奢品牌“SENSAI絲光溢彩”首店落滬10、絲芙蘭在武漢開出國內第二家未來概念店本周數據南京辦公成交面積南京辦公庫存面積南京商業成交面積南京商業庫存面積1南京大事2023中國（南京）首店經濟發展大會舉辦10月17日，南京首店經濟發展大會在建鄴舉辦，戴德梁行現場發布南京首店經濟發展報告。本次大會上，一批品牌簽約南京首店、南京市商務局與香港貿易發展局達成合作、“首創金陵”南京消費品牌沙龍揭牌。同時，南京建鄴頂流商圈聯盟與廣州天河路商會、成都特色商業街協會、杭州市上城區湖濱街區管委會簽約。據統計，今年前三季度全市引入商業品牌首店323家。其中，全球首店1家、亞洲首店1家、中國首店6家、華東及江蘇首店129家。2023江蘇—香港經貿合作交流會舉辦10月13日，2023江蘇—香港經貿合作交流會在香港嘉里酒店舉行，南京市15個項目簽約落戶，項目數、投資額居全省前列。南京摘下兩個“第一”，體現了綜合試點的最新成效：全省第一家與港澳合伙聯營律師事務所。寧港聯營律師事務所項目由江蘇法德東恒律師事務所與香港柯伍陳律師事務所合作，在企業上市、投資、風控等領域深度合作，為內地、香港及海外客戶提供更專業的跨境法律服務；全省第一家外資旅行社。同程旅行于2018年在香港聯交所主板掛牌上市，此次落地南京的外資旅行社項目將積極拓展出境海外游，促進江蘇旅游服務業發展。2023南京創意設計周開幕10月20日，連續舉辦八年的南京創意設計周在南京城墻博物館屋頂劇場再次啟幕，本次活動從10月20日持續到10月31日，2023南京創意設計周將更加聚焦城市結構中相互串聯的設計要素，更加關注人類活動在自然環境和人文環境中的實際體驗。江蘇省首個國家對外文化貿易基地落地南京市建鄴區10月19日，國家對外文化貿易基地建設推進會在江西景德鎮舉辦，國家文旅部、商務部正式認定“對外文化貿易基地（南京）”等12家新一批國家對外文化貿易基地并授牌，江蘇省首個國家對外文化貿易基地落地南京市建鄴區。2項目動態南京首單REITs華泰南京建鄴產業園申報近日，南京市建鄴區高新科技投資集團有限公司作為原始權益人的“華泰紫金南京建鄴產業園封閉式基礎設施證券投資基金”已申報至上交所。據了解，這是南京首個REITs項目，也是華泰證券資管牽頭的首單產業園領域REITs項目。南京市建鄴區高新科技投資集團有限公司，股東為南京建鄴國有資產經營集團有限公司，持股比例100%。建鄴國資集團以建鄴國際研發總部園自持載體為底層資產，申報基礎設施REITs項目，預計發行總規模19億元。底層資產新城科技園國際研發總部園位于江蘇省南京市建鄴區，南京市建鄴區奧體大街68號，面積約104.87畝。西城·夜未央三期音樂街區開街10月18日，位于建鄴區南河風光帶上的西城·夜未央三期項目正式開街。燈光秀場、音樂噴泉、演藝空間……項目總面積約2.5萬平方米，以音樂街區為主題，持續激發城市夜間活力。南京棲霞區棲霞古鎮舉辦開街儀式10月18日，中國南京第二十三屆“四季棲霞”紅楓藝術節開幕式暨棲霞古鎮開街儀式在棲霞山風景名勝區及棲霞古鎮舉辦。棲霞古鎮位于南京市東北角長江之濱的棲霞山麓，是美麗山水養育而成的江南文化名鎮。目前，古鎮已引入并落戶最美書店鐘書閣、南京設計廊、頤和隱逸精品酒店、云幾茶館、南大校友會茶肆·九間坊等。江蘇省最大的冰雪運動館本月開工近日，南京市城鄉建設委員會官方網站，發布了一則“江心洲仁恒冰雪運動館特殊消防設計評審順利通過，市建委助力企業十月開工”的文件。文件中提到，2023年9月4日，江蘇省住房和城鄉建設廳在南京組織召開的江心洲仁恒冰雪運動館特殊消防設計方案評審會獲得與會專家全票評審通過，該項目有望在十月順利開工建設。項目位于建鄴區江心洲，北至青奧森林公園，南至梅子洲路，西至中新大道，東隔綠地至環島東路。該項目總體量約88900平方米，建成后將成為南京新的地標性建筑，作為江蘇省最大的冰雪運動場館，將進一步提升南京城市形象，帶動城市旅游經濟，增大城市能級。3商會一周2023年“我們的節日·重陽”主題活動啟動10月20日，南京市2023年“我們的節日·重陽”主題活動在南京梅花小劇場正式啟動。本次活動以“老有所樂 重陽有戲”為主題，由商會聯席會長單位南京市文投集團主辦，推出“弘揚好家風 傳承敬老情”公益觀演活動，邀請老人代表免費參與，共同倡導老有所養、老有所為、老有所學、老有所樂的生活理念。熙南里官方文創店上線中秋國慶期間，熙南里官方文創店——熙南禮正式開業迎客。新店入駐街區的全新項目鼎新坊，緊臨升州路，營業面積200余平，在售文創產品60多種。新店精心設置2個區域，一邊是文創商品，一邊是文創茶飲，滿足大家游逛消費和休閑娛樂的雙重需求。此外熙南里也推出自己的文創奶茶——熙茶，負責人表示，未來熙南禮還會創新打造各種以熙南里文化故事為背景的文創產品。戴德梁行發布三季度寫字樓及零售物業市場報告近日，商會理事單位戴德梁行發布三季度寫字樓及零售物業市場報告，針對2023年三季度南京寫字樓及零售商業市場進行多維度的盤點和解讀。報告指出，寫字樓市場結構調整，空置率微降；購物中心持續提質升級，零售物業市場分化加劇。中海物業收購監理公司10月11日，中海物業發布關聯交易收購公告稱，擬從兄弟公司中國建筑國際旗下的力進企業有限公司手里，收購“中海通信”和“中海監理”兩家全資子公司，代價不超過9.5億港元。9.5億港元不僅刷新了今年物業行業最大并購金額，同時也創造了17.54倍PE的收購定價，遠超2022年物業行業平均11.5倍的收購PE。浙南首家Club Med溫州天頂湖國際旅游度假區開工近日，溫州天頂湖國際旅游度假區Club Med項目正式開工。據了解，天頂湖國際旅游度假區Club Med項目總建筑面積約5萬平方米，規劃建設客房258間，除了大堂、國際餐廳、酒吧、泳池、宴會廳等傳統酒店公共設施外，還將配備樹屋、兒童俱樂部、室內活動場以及空中飛人等一系列極具Club Med特色的活動設施。據悉，該項目為浙南區域首家Club Med項目，由億聯控股集團聯手復星旅游文化集團打造。天河路商圈&百家湖商圈雙城交流會圓滿成功10月18日上午，廣州天河路商會執行會長、正佳企業集團有限公司常務副總裁余績慧一行考察百家湖商圈，南京商業地產商會參與接待。多方就商圈發展、品牌招商、商圈聯盟運營等進行深入交流。南京商業地產商會與雨花臺區簽訂戰略合作協議10 月 18 日，雨花臺區隆重舉辦“走進新雨花 同建數字城”—百家商會進雨花招商推介會，南京商業地產商會與雨花臺區簽訂戰略合作協議，會長、江蘇正和承邦企業管理集團有限公司董事長吳正梅受聘雨花臺區招商大使，執行會長馮憲法分享共建“雨花臺區朋友圈”計劃。4聚焦全國1、國家統計局：前三季度社會消費品零售總額同比增長6.8%國家統計局10月18日公布的數據顯示，1—9月份，社會消費品零售總額342107億元，同比增長6.8%。其中，除汽車以外的消費品零售額307270億元，增長7.0%。按零售業態分，1—9月份，限額以上零售業單位中便利店、專業店、品牌專賣店、百貨店零售額同比分別增長7.5%、4.3%、3.1%、7.7%，超市零售額同比下降0.4%。2、自然資源部：建議取消土拍中的地價限制10月17日，據經濟觀察網消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。多個信源透露，濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價上限”這一動作，多數城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調整競買規則。一位業內人士透露，取消地價上限，意味著土地市場回歸價高者得的時代，逐步撤除搖號、競配建、競自持、競高標準建設方案等競買規則。3、中國連鎖經營協會：中國生鮮快消品電商滲透率居全球首位10月19日消息，中國連鎖經營協會與貝恩公司日前聯合發布《2023中國生鮮快消品零售業態發展趨勢研究》。報告指出，當前，中國生鮮快消品零售市場的電商滲透率引領全球，但集中度較低，且處于消費者兩級分化日益加劇的階段；傳統超市大賣場業態將在線上化趨勢的沖擊下艱難探索盈利之路，傳統電商平臺流量見頂，新興的折扣、興趣和內容電商渠道接過增長大旗。據了解，2022年，中國電商滲透率已達到31%，遠超美國、法國、德國和日本。4、全國首個數字人民幣產業園運行10月11日，在深圳羅湖數字人民幣應用生態示范區發布會上，正式宣布深圳首個數字人民幣產業園區啟幕運行。據悉，此首批簽約的意向入駐企業共9家，包括上市公司恒寶股份、天喻信息、上海華欽、拉卡拉，“專精特新”小巨人企業數盾科技等。此外，中國銀行深圳市分行、工商銀行深圳市分行、農業銀行深圳市分行、建設銀行深圳市分行將發布數字人民幣創新應用場景。5、印力上海攜手上海寶地共創寶樂匯印象城項目10月16日，印力上海與上海寶地不動產資產有限公司攜手，共創“寶樂匯印象城”項目。作為印力上海發力“北上海”商業的第一站，“寶樂匯印象城”將以更年輕化的、更具活力的形象亮相，為寶山淞寶板塊注入全新的商業動力和更多消費選擇。據悉，寶樂匯印象城（原寶山寶樂匯）項目總建筑面積共計10萬平方米，共分地下兩層和地面六層，周邊地區10分鐘騎行范圍內常住人口約20萬人。6、華潤萬象生活將改造望京華彩商業中心10月16日，華潤萬象生活與華彩置業集團在北京簽署望京華彩商業中心項目合作協議，華潤萬象生活將助力望京華彩商業中心改造升級，實現商業煥新。據悉，“望京華彩萬象匯”將成為北京五環內的首個萬象匯項目。該項目位于望京商務核心區，是集購物、餐飲、休閑、文化、商旅和辦公于一體的商業綜合體，總建筑面積約10.7萬平方米，包含華彩購物中心、望京華彩智選假日酒店、甲級商務寫字樓華彩大廈。7、賽特+ 攜米其林11月30日煥新歸來總面積近2.8萬平方米，覆蓋地上5層、地下2層的“賽特+”將于11月30日正式開業，作為舊改商業項目，賽特+以“北京CBD新社交聚場”為定位，將運營目標放在了白領客群上。餐飲業態將成為賽特+發力的“重頭戲”，將引入黑珍珠一鉆餐廳蘭頌打造的新品牌“BON BOEUF”全國首店、黑珍珠一鉆餐廳“柏景軒”、北京米其林一星餐廳“老吉堂”等多家高端餐飲品牌，欲將賽特+打造為建國門商圈的“黑米地標”。此外，為滿足“社交屬性”需求，賽特+還將引入大量茶飲品牌，并打造“日咖夜酒”的社交場景消費。8、雀巢旗下高端咖啡店ROASTELIER全國首店落地上海近日，雀巢旗下高端咖啡店ROASTELIER全國首店在上海靜安區愚園路151號開業。該店主打全新的Roastelier自烘焙解決方案，每一顆咖啡豆都是即時鮮烘。在店內，消費者可以現場使用Roastelier烘焙機體驗烘焙，咖啡師會用新鮮烘焙的咖啡豆制作手沖咖啡和意式咖啡。9、花王旗下高奢品牌“SENSAI絲光溢彩”首店落滬10月17日，花王集團旗下高奢護膚品牌“SENSAI絲光溢彩”在上海衡山路8號舉行了首家品牌旗艦店的開業典禮。花王方面表示，對于高端品牌來說，提供體驗價值的線下實體店是最重要的渠道。因此，SENSAI旗艦店整體以日式美學呈現，除了銷售區域，還設置了沉浸式五感體驗SPA專區，以增加與消費者觸點。10、絲芙蘭在武漢開出國內第二家未來概念店10月13日，絲芙蘭中國第二家未來概念店在武漢楚河漢街開出。據悉，該門店主打智能購物體驗，涵蓋選品、門店導覽、會員服務、快捷下單等數字化體驗升級。此前，絲芙蘭于今年6月6日在上海南京東路步行街的世茂廣場落地品牌在中國首家未來概念店。彼時據絲芙蘭方面透露，這一業態還將下沉到三四線城市。4本周數據本周南京辦公成交面積16831㎡，成交最高集中在江寧區，成交面積是8021㎡，其次是棲霞區，成交面積7559㎡，其他各區成交面積都在1000㎡以內。截止10月22日，南京辦公庫存總量4877037㎡，其中40萬㎡庫存以上的區域有4家，江寧區庫存量924886㎡，其次是鼓樓區，庫存量為770349㎡，浦口區庫存726397㎡，建鄴區庫存612489㎡。10-60萬㎡庫存有5家，10萬㎡庫存以下有2家。本周南京商業成交面積15247㎡，成交主要集中在江寧區，成交面積為5536㎡，其次為溧水區和浦口區，成交面積分別為3649㎡、2977㎡，再次是雨花臺區和棲霞區，成交面積分別是1153㎡、1114㎡，其他各區成交面積都在1000㎡以內。截止10月22日，南京商業庫存總量7700131㎡，其中60萬㎡庫存以上的區域有6家，鼓樓區庫存量1009934㎡，其次是建鄴區，庫存量為973109㎡，浦口區庫存970611㎡，江寧區庫存964959㎡，雨花臺區庫存881672㎡，棲霞區庫存647923㎡，六合區庫存636079㎡。30-60萬㎡庫存有3家，30萬㎡庫存以下有1家。（*數據來自南京網上房地產）編輯 | 魏貝貝審核 | 馮憲法聲明：南京商業地產商會頭條號為行業交流平臺，所轉載文章不作任何商業用途。文中圖片除標注來源，皆源自網絡獲取，若作者和原始出處不準確還望諒解修正，如文中有涉及版權問題，敬請聯系我們，非常感謝！FOLLOW US@南京商業地產商會@南京城市更新@南京總部經濟