9月12日，針對(duì)媒體報(bào)道“北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制”的消息，證券時(shí)報(bào)記者向多方求證，確認(rèn)該消息屬實(shí)，北京確實(shí)放松了二手房指導(dǎo)價(jià)限制，單價(jià)18萬(wàn)以下的房源目前都能展示了，高價(jià)學(xué)區(qū)房房源明顯增多。證券時(shí)報(bào)記者從鏈家APP上查詢(xún)到，北京海淀、西城熱點(diǎn)學(xué)區(qū)單價(jià)14萬(wàn)元/平方米以上的房源增加，最高有超過(guò)17萬(wàn)元/平方米的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制，和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大變化有關(guān)，此次北京政策主要圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行，本身信號(hào)意義很強(qiáng)。北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制9月12日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京二手房指導(dǎo)價(jià)限制自9月8日起取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，而此前這些房源均不能掛牌。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者以購(gòu)房人身份向多位北京房產(chǎn)中介門(mén)店人士求證，得到的回復(fù)均是海淀區(qū)29個(gè)試點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)確實(shí)取消了，單價(jià)18萬(wàn)以下的房源現(xiàn)在都能展示了。北京海淀區(qū)某熱門(mén)學(xué)區(qū)房產(chǎn)中介小劉對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)：“之前海淀成交量比較火的29個(gè)小區(qū)有限價(jià)，超過(guò)這個(gè)限價(jià)的房源不讓展示?，F(xiàn)在限制展示價(jià)格都取消了。”另一位北京海淀區(qū)某學(xué)區(qū)房產(chǎn)中介小李也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，之前海淀區(qū)對(duì)29個(gè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，每個(gè)小區(qū)有個(gè)限制展示的價(jià)格，比如科育小區(qū)，面積在60平方米以下的房源，單價(jià)限制為15.5萬(wàn)元每平方米；蜂鳥(niǎo)小區(qū)面積在60平方米以下的房源，單價(jià)限制為17.1萬(wàn)元每平方米?！爸俺^(guò)這個(gè)價(jià)格的房源外網(wǎng)是不展示的，現(xiàn)在只要單價(jià)不超過(guò)18萬(wàn)，業(yè)主簽署委托協(xié)議的，外網(wǎng)都可以展示了?！彼f(shuō)。證券時(shí)報(bào)記者了解到，2021年9月底，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考，名單包含海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，針對(duì)60平方米以下小戶(hù)型、60-90平方米中戶(hù)型以及90平方米以上大戶(hù)型均給出了指導(dǎo)價(jià)。證券時(shí)報(bào)記者從鏈家APP上查詢(xún)了海淀區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)的掛牌價(jià)格也發(fā)現(xiàn)，多個(gè)房源價(jià)格已經(jīng)超出此前限價(jià)。如黃莊小區(qū)，此前小戶(hù)型限價(jià)是14.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在有多個(gè)展示房源超出此限制，有的房源價(jià)格達(dá)到17萬(wàn)元/平方米，總價(jià)較指導(dǎo)價(jià)高出約127萬(wàn)。再如蜂鳥(niǎo)小區(qū)，此前小戶(hù)型限價(jià)17.1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在多個(gè)展示房源超出此限制，有房源價(jià)格高達(dá)17.9萬(wàn)元/平方米。讓學(xué)區(qū)房回歸市場(chǎng)價(jià)格證券時(shí)報(bào)記者了解到，2021年，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)在行業(yè)內(nèi)部的自律倡議中提出，通過(guò)指導(dǎo)價(jià)讓過(guò)熱區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，契合“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的精神要求的具體舉措。對(duì)于此次北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制的原因，上述北京海淀區(qū)某學(xué)區(qū)房產(chǎn)中介小李對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，其實(shí)是政府釋放政策信號(hào)，鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，表明政府不限價(jià)了，高價(jià)房源展示，可以正常交易了。而以前客戶(hù)不了解，看到的展示房源價(jià)格較低，會(huì)拉低客戶(hù)的心理預(yù)期。北京某大型中介海淀區(qū)某門(mén)店店長(zhǎng)也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，每次北京樓市活躍都是學(xué)區(qū)房帶動(dòng)，所以之前調(diào)控嚴(yán)控時(shí)也是控制學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在政府為活躍市場(chǎng)，放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制，讓學(xué)區(qū)房回歸正常價(jià)格。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于二手房的指導(dǎo)價(jià)政策，過(guò)去和大城市學(xué)區(qū)房炒作有關(guān)系，也和一些房東聯(lián)合操控價(jià)格等因素有關(guān)。當(dāng)前對(duì)于二手房的限價(jià)政策放松，其實(shí)也和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大的變化有關(guān)系。此類(lèi)變化體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、學(xué)區(qū)房的熱度降低、購(gòu)房者購(gòu)置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。此次北京政策主要是圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行的，本身信號(hào)意義就很強(qiáng)。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格容易炒作，所以放松后還要注意價(jià)格的穩(wěn)定。尤其是購(gòu)置學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，要更理性看待學(xué)區(qū)資源和學(xué)區(qū)房。中介公司也要理性看待此類(lèi)政策，防范炒作學(xué)區(qū)房。責(zé)編：萬(wàn)健祎校對(duì)：高源版權(quán)聲明證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。