百強房企的“座次”仍在變化。根據中指院披露的數據，2023年1-2月，保利、萬科、碧桂園分別以累計銷售額約635億元、573億元、562億元位列前三。2024年1-2月，保利、萬科、綠城中國分別以累計銷售額約359億元、334億元、249億元位列前三。曾經的“老大哥”碧桂園前兩月累計銷售額僅約121億元，位列行業第十。市場的疲軟，從各家房企同比近乎“腰斬”的數據可窺探一二。銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。對此，業內專家表示，2024年以來，地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁。從市場角度來看，市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現。百強房企同比銷售額“腰斬”2024年1-2月，房地產市場繼續承壓，整體保持低位運行。市場預期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節假期影響、市場供求明顯降低。中指院數據顯示，1-2月TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環比下降29.3%，主要為2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。同時，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低。其中，TOP10房企銷售額均值為212.0億元，較上年下降47.7%；TOP11-30房企銷售額均值為65.8億元，較上年下降53.5%；TOP31-50房企銷售額均值為31.4億元，較上年下降52.0%；TOP51-100房企銷售額均值為14.0億元，同比下降57.6%。不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元。第二陣營（50億-100億）企業8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元。第三陣營（30億～50億）企業19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。第四陣營（30億以下）企業為59家，較去年同期增加33家，銷售額均值15.6億元。不同能級城市均呈現同環比齊降分能級城市來看，不同能級城市均呈現同環比齊降。據克而瑞最新統計，前兩月一線城市總成交僅68萬平方米，同環比降幅分別達到了66%和56%，較2023年1月春節月降幅達到了65%。其中北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環比跌幅均在六成以上。北京、上海、深圳春節假期表現均略顯平淡，北京重點監測項目案場平均單盤周度到訪量80組左右，低于平日100-120組的來訪水平。上海重點監測項目春節期間來訪組數由節前500組降至160組，而認購套數由25套降至20套，市場仍以復訪客戶/存量客戶為主；深圳如是，新政后成交量仍處低位，來訪仍以存量客戶為主。廣州年前對限購全面放松，因而環比下降34%，跌幅略小于京滬深，整體市場延續低迷行情。前兩月二、三線城市總成交424萬平方米，環比下降了43%，同比下降72%。從絕對量層面，無一城市單月成交量突破100萬平方米，榜首成都單月成交量僅為61萬平方米，西安次之，達到了51萬平方米，其余二線城市單月成交不足50萬平方米。同環比來看，僅無錫一城環比微增9%，累計同比增2%，與去年同期基本持平。三、四線返鄉置業缺席，安徽、川渝、蘇北等地市折扣力度大但收效甚微。春節樓市“看多買少”今年1月底以來，核心一、二線城市接連優化樓市政策，政策力度不斷增強，2024年春節假期是新政后觀察政策效果的重要節點。各地房企節前便已開展促銷活動，多數樓盤“春節不打烊”，通過多種途徑緊抓春節營銷節點。從市場情況來看，春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡。根據中指數據，2024年春節假期期間（2.10-2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21-2023.1.27）下降約27%。“收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動難改購房者觀望情緒”，中指研究院企業研究總監劉水分析認為：其一，2022年疫情影響部分需求被暫時壓抑，2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。其二，收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動僅能提升部分城市來訪者數量，并不能實質改變購房者觀望情緒。其三。2024年春節期間各地政府緊抓旅游產業支持力度，各地回家團聚或外出旅游的人數激增，購房計劃向后延期，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。展望：核心城市政策效果有望進一步顯現2月20日，央行宣布5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%降至3.95%，為2019年換錨以來單次最大降幅，此次非對稱降息體現了央行對于房地產行業的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩定行業信心；同日，住建部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，會議通報，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。城市房地產融資協調機制加快落實，有利于推動項目建設，緩解房企資金壓力，也有助于改善消費者預期。另外，2月27日，住建部發布《關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，明確指出：住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。政策利好下，“小陽春”能否到來？中指研究院企業研究總監劉水表示，一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現，但去年高基數效應逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現或均較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現。克而瑞研究中心認為，3月供求有望修復，環比持增，但是同比或將延續降勢。京滬杭蓉鎬等熱點城市若有持續性利好政策出臺，市場或將止跌；余下多數二、三線城市或將延續筑底行情，改善去化優于剛需。采寫：南都·灣財社記者 王艷玲 實習生 郝沛琦