今天，小前線在刷朋友圈時無意看到了一則招聘廣告，原來是上個月的搖號地迎賓路地塊已經在招兵買馬。不過，地塊雖然是由來自江蘇的南通亞倫搖得，但發布招聘的，卻是龍湖！也就是說，項目已確定引入龍湖聯合開發！雙方并非第一次合作事實上，南通亞倫并非第一次與龍湖合作。作為一家以紡織業為主的企業，南通亞倫在進軍房地產后大多是采用合作開發的形式。△來源：亞倫集團官網在去年，南通亞倫就與龍湖在合肥合作開發了龍湖翠湖壹號、龍湖亞倫學樘府兩個項目。而在龍湖剛發布的4月營運數據及新增土地儲備情況中，迎賓路地塊也出現在了公告上，算是正式“官宣”兩者的合作關系，可以看到，龍湖在項目的權益占比達到了70%。△截圖來源：龍湖集團公告也不難發現，作為民營企業的龍湖在土地市場活躍了不少，光是4月就新增了8個項目，其中，公開市場拍地數量與收并購數量各占一半，且都位于上海、杭州、合肥等一二線城市。將打造什么項目？在以往的合作項目中，南通亞倫實際扮演的更多的是財務投資的角色，這次來到廣州人生地不熟，項目大概率也是由龍湖主要操盤。還是看回開頭的招聘廣告，龍湖對項目的描述是“濱江豪宅作品”，這意味著，項目或將主打高端定位。結合地塊自身條件來看，項目自帶高端住區性質。迎賓路地塊前身是香江大酒店，屬于番禺大石板塊，位于迎賓路以西，朝陽東路以北。△地塊周邊航拍地塊距離3號線大石站約1.1公里，自駕的話會方便很多，依托迎賓路、新光快速路等主干道，大約10分鐘就可到達萬博商務區和長隆，約30分鐘可到珠江新城、琶洲等。△地塊周邊航拍更重要的是，地塊不遠處就是三枝香水道，雖然直線上被錦繡銀灣所隔開，但東北向基本無遮擋，未來若是合理設置樓棟位置與朝向，也能最大程度看到江景。而且，地塊的容積率僅為3.0，算得上是低密。要知道，龍湖在園林上的口碑一直不錯，未來項目很可能也會在園林上做文章。△廣州首開龍湖天奕園林 圖片來源：龍湖在灣區至于配套上，地塊周邊擁有多個大型小區，學校、商業、醫療等基本不缺，煙火氣比較足。若要挑刺的話，周邊城市界面比較一般。△地塊周邊面貌在最關鍵的價格上，地塊樓面價僅約2.4萬元/㎡，除了配建一所幼兒園以外沒有其他額外成本。按常規的話，項目定價大概也就是4萬-5萬元/㎡，考慮到周邊近20年樓齡的錦繡銀灣、廣州星河灣等房價都要3.5萬-4萬元/㎡，甚至部分望江房源掛牌去到7萬元/㎡，未來項目在定價上也有比較大的操作空間。那么，龍湖將會打造什么樣的產品呢？不妨做個猜想，近兩年龍湖推出了御湖境、云河頌等全新的高端產品線。其中，云河頌主張“擇址城央、大師藝術、精工匠造、圈層奢享”四大核心價值點，反響尤為熱烈。就在4月份，龍湖還在成都開了濱江云河頌和天府云河頌兩個項目，雖然是同一系列，但卻呈現出完全不同的格調，前者內斂隱奢，后者顯赫張揚，共同點是，顏值都是杠杠的。△濱江云河頌實景圖△天府云河頌實景圖而此次迎賓路地塊同樣有河的加持，不知道會不會迎來龍湖首座云河頌產品呢？