規自委掛牌三宗地塊，分別是海淀四季青SXTZ-2603-003地塊、004地塊，和順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊。前天（5月10日）規自委剛掛出海淀四季青地塊的預申請，隨著就火速掛牌了~宗宅掛牌出讓競買申請起止時間：2023年5月11日9：00-2023年6月13日17：00。掛牌競價起止時間為2023年5月31日9：00-2023年6月14日15：00。海淀區海淀區掛牌的地塊為雙新村棚戶區改造項目SXTZ-2603-003地塊、004地塊。位于海淀區四季青鎮，東至香山南路，南至現狀綠地，西至西山，北至香山南路。海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1、2603-004-1地塊R2二類居住用地地塊總占地約9.22萬平，建面約11.14萬平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%。一眼望過去，1.05的容積率十分閃亮，海淀的幾個洋房大平層，頤和金茂府容積率1.5，學府壹號院容積率是1.6，低密社區是不是可以提前預定了~西山美廬二手房掛牌價是17.7萬/平，四季青的兩宗地塊銷售指導價均為12.1萬/平（浮動10%）。地塊位于西五環邊，南側是西山美廬，項目一公里內有香山壹號院、頤和金茂府。交通方面，車程20分鐘內可達世紀金源、中關村，五棵松三大商圈，半小時到西二旗。商業方面，周邊有世紀金源購物中心、華聯萬柳購物中心、歐尚奧萊等。醫療方面，周邊有中國人民解放軍總醫院301醫院、304醫院、武警總醫院、航天中心醫院、北京大學首鋼醫院等。教育方面，項目兩公里范圍內，小學主要有海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學，在民間整理的海淀小學排名中，都屬于二流二類。中學有北京市師達學校（優質民辦一流學校），北京市清華育才實驗學校等。另外，還有北京凱文學校、北京市海淀區康福外國語學校等國際學校。附近的益元文化創意產業基地，中間藝術區，開設的多是書房、畫院、美術館等。生態方面，有西山國家森林公園、北京植物園、香山公園等。2603-003-1地塊起拍價69億，上限價格79.35億，達土地合理上限價格時，轉現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，競報面積上限45000平方米，當達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。2603-004-1地塊起拍價17億，上限價格19.55億，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。順義區順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊項目占地約2.04萬平，建面約4.75萬平，容積率2.2-2.4，控高45米，綠地率30%。6023-1地塊配建熱力換熱站，建筑規模不少于400m(地上不少于100m)，不出讓，由二級競得人代建，無償移交至相關單位。項目起拍價9.6億，上限價格11.04億，達到上限價格，轉為現場搖號確定競得人。項目位于順義新城中心區勝利街道，南側直線距離地鐵15號線順義站500米。地塊周邊距離最近的新房是龍湖·御湖境，為去年三批次成交項目，銷售指導價約4.6萬/平。項目北側三公里內新房較多，如和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起、招商中建順義臻瓏府等，銷售指導價都在4萬+。二手房掛牌價在3.5萬/平左右，地塊未來商品住房銷售指導價為4.6萬/平，具體價格可上下浮動5%。商業方面，周邊有國泰、華聯等。地塊西側規劃為公園，附近有順義區第三中學、光明小學、順義區醫院。